새만금경제자유구역 토지가격 ‘안정’

[일간전북=유재성기자] 새만금군산경제자유구역청(청장 우시언)은 올해 경자구역 내 표준지 공시지가가 0.67% 상승한데 그쳤다고 밝혔다.

이는 전라북도의 표준지 공시지가가 평균 4.16% 상승한데 비해 매우 소폭 상승한 것이다. 시․군별로 보면, 부안(6.01%), 완주(5.57%), 남원(5.54%) 순으로 높은 상승률을 보였고, 고창(2.02%), 순창(2.22%), 정읍(2.74%)이 상대적으로 낮았다. 이에 따라 상승률이 높은 시․군은 앞으로 각종 세금과 부담금이 오를 전망이다.

경제자유구역의 표준지 공시지가는 감정평가사가 지난해 10월부터 5개월 동안 부동산 거래량과 실거래가를 종합적으로 분석하고 표준지의 이용상황 등 토지특성을 조사해 산정한 지가이다.

경제자유구역의 표준지는 군산시 전체 3723필지 중 56필지로 평균지가는 267,420원으로 산정됐다. 가장 비싼 표준지는 오식도동 1005번지 상업용지로 90만원이고, 가장 낮은 표준지는 옥도면 신시도리 산35번지가 36천원으로 산정됐다.

용도지역별로 보면, 군산2산단지구의 경우 전년대비 공업지역이 0%, 주거지역이 0.07% 상승했고, 고군산군도지구는 대지가 1.52%, 농지가 3.02% 상승했다.

이와 같이 경제자유구역 내 표준지 공시지가 상승률이 낮은 것은 고군산군도지구를 친환경관광단지로 개발하기 위해 토지거래 허가구역으로 지정함으로써 부동산투기 세력을 원천봉쇄하고 실수요자 위주로 거래됐기 때문이다.

표준지 공시지가는 개별공시지가의 기준이 됨은 물론 국가·지방자치단체에서 업무와 관련해 지가를 산정하는 경우 그 기준이 된다. 다시 말해, 모든 토지의 보상평가나 양도세, 보유세 등 각종 세금과 부담금의 부과기준으로 활용된다.

한편, 경제자유구역 내 토지거래량이 전년도에 비해 대폭 감소했는데, 2011년 228건에서 2012년 151건으로 33.8%가 줄어들었다.

새만금경제청 김양원 산업본부장은 “각종 개발사업으로 인한 토지의 투기적인 거래를 방지하기 위해 이미 거래가 이루어진 토지에 대해서도 매년 이용실태 등을 조사하고, 부정한 방법으로 토지를 취득한 경우 강력한 행정조치를 취하는 등 부동산 투기 억제를 위해 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

새만금경제청은 경제자유구역 내 토지가격의 안정이 고군산군도지구의 개발활성화는 물론 외국인 투자유치에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다. (출처=전북도청)